Az Erkély Kibővítése (47 Fotó): Engedély A Hruscsovi Lakás Növelésére A Födém Alján Az Erkély Miatt 30 Cm -rel, Projektek

2024 Szerző: Beatrice Philips | [email protected]. Utoljára módosítva: 2024-01-15 04:13

Az erkély bővítése törvényes és meglehetősen egyszerű módja a lakás területének növelésére. Természetesen nem 5-10 négyzetméterrel nő, de elég ahhoz, hogy a régi síléceket és lepkés pulóvereket ne tárolja az erkélyen, és gondoljon egy dolgozószobára, játszótérre vagy otthoni üvegházra.

Az utak

Az erkélyen lévő hely növelésének módja az erkély típusától és méretétől, padlómagasságától, jelenlegi működési állapotától és az újjáépítés végső céljától függ.

Az építési típus szerint az erkélyeket megkülönböztetik:

Konzolos gerendákon . A teherhordó födémet acélgerendák tartják, amelyek 40-50 cm-rel az épület homlokzatának falába vannak süllyesztve. Főleg a régi alapítvány házaiban használták. …

Az ilyen típusú erkéllyel bármilyen magasságban kibővítheti, ha a mellvéd elég erős.

A konzollemezen . A vasbetonból készült teherhordó födém a homlokzat falának felső és alsó része között mintegy "becsípődik". Ez a kialakítás csak téglaházakban változtatható meg. A pórusbetonból és kerámia blokkokból készült modern épületek nem biztos, hogy ellenállnak a további terhelésnek, akkor a szerkezet összeomlik.

Külső támaszokon … Az erkélylapot alulról konzolok vagy oszlopok támogatják. Ez a módszer kényelmes, mivel lehetővé teszi az erkély területének jelentős növelését, azonban fennáll annak a lehetősége, hogy az oszlopok alapja vagy a homlokzat egyenetlenül kezd leülepedni, ami az épület görbületéhez vezet. A második hátrány pedig az, hogy az oszlopokat csak 1-2 emelet magasságban lehet felszerelni.

Rögzítve, rögzítve, csuklósan . Ez egy modern típusú erkély, amely támaszok és elülső oszlopok segítségével "rögzíthető" egy már kész épülethez.

Gyakran szükségük van szabad helyre az alján a tartók, konzolok és állványok elhelyezéséhez.

Erkélyek-loggiák . Az ilyen erkélyek félig a szobán belül vannak, félig a homlokzati fal szélén túlnyúlnak. Ezeket többféleképpen is lehet növelni, de az ilyen projekteket nehezebb összehangolni és megvalósítani, mivel az erkély-loggia rekonstrukciója hatással lehet a teherhordó falakra, és nagyon különbözik a teljes értékű erkély vagy loggia rekonstrukciójától..

A megengedett változtatásokat az adott típusú erkély képességei és az alapítvány szintje feletti elhelyezkedése határozza meg. Ugyanilyen fontos felmérni a helyiség jelenlegi műszaki állapotát, és azt, hogy a födém ellenáll -e a felépítmény további súlyának.

Ezeket többféleképpen is felépítheti: az ablakpárkány mentén és a födém alja mentén

Küszöb hosszabbító

A "Klondike" technológia szerinti bővítés az erkély üvegezése során történik meghosszabbítással . Ez a módszer kevesebb időt és pénzt igényel, és jogi változtatások nélkül is végrehajtható. Lényege abban rejlik, hogy a fémprofilokat (csatornák és sarkok szerkezetét) hegesztik a meglévő korláthoz, amelyre egy 10-35 cm szélességű távoli ablakpárkány kerül.

Ugyanakkor a padlófelület változatlan marad, de vizuálisan a térfogat növekszik, és a hely felszabadul a funkcionális ablakpárkányon és felette.

Az ablakpárkányt saját belátása szerint használhatja, elég erős és megbízható, és ellenáll minden manipulációnak. Az egy darabból álló szerkezet tömege az üvegezéshez használt anyagok típusától függ. Ha PVC keretről és dupla üvegezésű ablakokról van szó, a módszer csak tökéletes műszaki állapotú erkélyre alkalmas. Még egy régi alapú ház erkélye is üvegezhető alumínium profillal.

Egy ilyen keretnek nincs nagy önsúlya, és nem hordozza az összeomlás kockázatát.

Mivel az alumínium és a duralumin profilok a hideg típusú üvegezéshez tartoznak (vagyis kismértékű különbséget tartanak fenn a külső hőmérsékletnél), az erkély szezonális helyiség. Nyáron családi teaivás helyeként, sportpályaként vagy a vendégek alvóhelyeként használható, télen pedig ideális a természetvédelmi és a tenyésztési növények tárolására.

Bővítés a födém alján

Időigényesebb és költséges folyamat, a legtöbb esetben jogi kérdések megoldását igényli.

Három lehetőség van:

Pillangó technológia … Ez magában foglalja a terület növekedését, mivel az erkély oldalán 45 fokos szögben dupla üvegezésű ablakokat helyeznek el. A hasznos terület gyakorlatilag nem növekszik, de több fény kezd behatolni a lakásba, és az ablakpárkány balra és jobbra is meghosszabbítható. Bővítés lehetséges egyik vagy mindkét oldalon, de a szimmetrikus változat esztétikusabb.

Az egyoldalú bővítés sarok erkélyekre alkalmas.

Takeout technológia … A legjobb megoldás az erkély valódi területének harmadával való növelésére. A kitámasztók felszerelhetők a mellvéd legszélesebb oldala mentén és mindhárom mentén.

Kombinált technológia … A "Pillangó" és a "Végrehajtás" kombinációja gyönyörűen néz ki, és nagymértékben növeli a területet. Ebben az esetben a födém legszélesebb részét harmadával megnövelik, és ferde ablakokat helyeznek el az oldalakon, és trapéz alakúak.

A födém alján lévő bővítési folyamat a következő lépésekből áll:

1. Erkélytisztítás. Először is fel kell szabadítania a munkaterületet annak érdekében, hogy megfelelően felmérje az erkély műszaki állapotát, kivegye a dolgokat, kiküszöbölje a ház építése során keletkezett hibákat.
2. Ha a javítást szakemberek bevonása nélkül végzik, akkor a munka megkezdése előtt biztosítani kell a biztonsági intézkedéseket;
3. Üvegezés és mellvéd szétszerelése, ha van ilyen;
4. Az alap bővítése a kiválasztott módszer szerint. Ugyanebben a szakaszban az utolsó emeleti erkélyekre egy védőablak van felszerelve;
5. Kapaszkodó felszerelése;
6. Keret felszerelése;
7. Az erkély üvegezése;
8. Befejező munka az erkélyen belül és kívül;
9. Építési hulladék tisztítása.

Általában az erkély bővítésének folyamata nem nehéz. Főbb szakaszai az alábbi videóban láthatók:

Nagyíthat engedély nélkül?

Az elrendezés megváltoztatása kényes kérdés. Komoly megközelítést és tanulmányozást igényel a kérdés jogi oldaláról. Gyakran kétségek merülnek fel, lehetséges -e növelni az erkély területét az illetékes hatóságok engedélye nélkül? A kérdés megválaszolása attól függ, hogy milyen drasztikus változásokat terveznek. Például a tér 30 cm -es vagy annál kisebb kiterjesztéséhez ilyen engedélyre nincs szükség, és minden egyéb változtatást szigorúan jogi okokból hajtanak végre, mivel azok a lakás átalakításának minősülnek.

Ha nincs idő és vágy, akkor korlátozhatja magát a tér vizuális növekedésére három tíz centiméterrel, de ez veszteséges lehet. Az ötlet megvalósításának megkezdése előtt alaposan mérlegelje a lehetséges költségeket mindkét esetben és a lehetséges előnyöket. Gyakran kiderül, hogy egy hosszú távú eljárás egy rekonstruált lakótér nyilvántartásba vételére az összes dokumentum nyilvántartásba vételével.

Papírmunka

Amikor az átalakításról döntés született, szükségessé válik egy dokumentumcsomag elkészítése, amely lehetővé teszi a javítások adminisztratív jóváhagyásának megszerzését.

Hogyan történik ez?

Először is be kell jelentenie a városi építészeti osztálynak, hogy nagy javításokat szeretne végezni . Ehhez engedélykérelmet kell benyújtania a kialakított modell szerinti átalakítási projekt kidolgozásához, és azt külön bizottságnak kell benyújtania megfontolásra. A bizottság 30-90 munkanapon belül dönt. Ez a rendszer a 2. emeleti és annál magasabb lakásokra érvényes. A földszinti ingatlanok esetében, amelyekben az átalakítás az alapítvány megépítését vonja maga után, a projektet össze kell hangolni a lakóépület alatti teleket kezelő szervezetekkel.

Ha igenlő választ kapunk, és írásos engedéllyel megerősítjük, akkor a következő szakasz következik .… Ez azt jelenti, hogy a lakóhelyiségek elrendezésének megváltoztatása érdekében kapcsolatba kell lépni egy projektek fejlesztésére szakosodott tervező szervezettel.

Az összes GOST követelménynek megfelelő projekt egy hónapon belül elkészül.

A befejezett projektet egyeztetni kell a tűzszervezettel, az egészségügyi és járványügyi szolgálattal, a Vészhelyzetek Minisztériumával . Ha minden hatóság jóváhagyja, akkor a lakás tulajdonosát elrendelik a javítási és építési munkák megkezdésére.

A munkát szigorúan a tervnek megfelelően végzik . Ettől való bármilyen eltérés technikai következtetést igényel az elfogadhatóságról és a biztonságról, valamint új tervezési felülvizsgálatot, amely több hónapig tart, és nem kerül jóváhagyásra. Az átalakítás befejezésekor külön bizottságot hívnak meg, amely a városi tanács dolgozóiból, a kommunális szolgálat tagjaiból, a tervező szervezet képviselőiből áll, akik részt vettek a projekt kidolgozásában.

Ezt követően a KTF rögzíti az új elrendezést és felvételt az ingatlanokra vonatkozó dokumentumokban. A terület módosítása az apartman tervben történik. Ha kihagyja ezt a szakaszt, akkor meglehetősen problémás lesz az ingatlan értékesítése az átalakítás után.

Mi történik, ha engedély nélkül kezdi el az újjáépítést?

A törvény és a lakáskódex szabályokat tartalmaz az illegális épületek építésére. Ezeket a változásokat általában akkor észlelik, amikor ingatlanokat próbálnak eladni, vagy amikor az adminisztrációhoz panaszok érkeznek a szomszédoktól, akiket valamilyen módon akadályoz az átépítés.

A két rossz közül a kisebbik a változás legitimálásának szükségessége lesz. Ez egy hosszú távú folyamat, amely 3 hónaptól hat hónapig tart, és amelynek során az ingatlantulajdonosok egynél több bírságot és elég rossz ideget kaphatnak.

A legrosszabb esetben az épületet le kell bontani, és az erkély eredeti megjelenését vissza kell adni. Ugyanakkor a szétszerelés többszörösébe kerülhet, mint maga a javítás.

A végső lista a következő elemekből áll:

• Nyilatkozat az ingatlan tulajdonosától a tervezett munkák megjelölésével és azok végrehajtásának eljárásával;
• Az ingatlan tulajdonát igazoló dokumentumok (közjegyzői igazolással kell ellátni);
• Továbbá, az ingatlan felnőtt tulajdonosainak és az abban állandóan tartózkodó személyeknek a hitelesített hozzájárulása;
• Felújítási projekt a fejlesztést végző szervezet engedélyének másolatával;
• Következtetés a kielégítő műszaki állapotról, a módosítást jóváhagyó szervezet engedélyével alátámasztva;
• Számos dokumentum a KTF -ből, beleértve egy lakóépület alaprajzát és az építészeti projekt magyarázatát. Ha a tervezési változtatásokat már korábban elvégezték, azokat a tanúsítványokban is tükrözni kell;
• Tanúsítványok az engedélyezett szervezetektől: APU, SES, Vészhelyzeti Minisztérium, DEZ, HOA, Állami szakértelem.

Hozunk létre egy projektet

Az alkotás folyamatában fontos figyelembe venni, hogy a lakóépületek megjelenésében bekövetkező bármilyen változás rekonstrukció, amelyet az életkörülmények javítása érdekében hajtanak végre. A lakás konfigurációjában és építészeti megjelenésében végrehajtott változtatások többségével egyet kell érteni, és azokat minden esetben jóvá kell hagyni.

Fennáll annak a veszélye, hogy a főbb változtatásokat nem hagyják jóvá, ezért néhány részletet figyelembe kell venni:

• Minél összetettebb változásokat terveznek, annál több nehézség merül fel a koordinációjuk során;
• Az erkély rekonstrukcióját nem szabad tükrözni a szomszédos helyiségekben. Ha az épület az alsó emeletről repedések megjelenéséhez vezet a lakás falain, akkor azt le kell szerelni. Ha a tágulás után túlságosan kiálló födém megakadályozza a fény bejutását a szomszédos erkélyre, azt le kell szerelni. Az erkélyek sorsa is teljesen nyilvánvaló, ami valamilyen módon zavarja a szomszédos lakások bérlőit;
• Egy egyszerű elrendezés jóváhagyásához elegendő egy vázlat, amely a KTF alaprajzában tükröződik, és egy összetetthez egy egész projekt szükséges;
• Tilos a csapágy és a tartóelemek teljes szétszerelése;
• Tilos az erkély szigetelése radiátorral vagy más fűtőberendezéssel a szomszédokkal szomszédos falakon;
• Nincs értelme felújítási tervet készíteni a következő három évben lebontásra váró épületre;
• Egy olyan projekt, amely negatívan befolyásolja a homlokzat megjelenését vagy megsérti a tűzbiztonságot, nem kap jóváhagyást;
• Szinte lehetetlen rávenni az erkély felújítására a történelmi műemléknek számító épületben;
• Az engedélyezett tevékenységeket végző tervező szervezetben (PO) kidolgozott átalakítási projekt jogerővel rendelkezik. Ellenkező esetben nem fogadható el mérlegelésre és nem állapodhat meg;
• A tervezési munka kezdetéig a szoftver köteles írásos véleményt adni az ingatlan tulajdonosának az erkély jelenlegi működési állapotáról;
• A csapágy és a tartóelemek épségének megsértése esetén megállapodás szükséges a lakóépület projektjének szerzőjével (önkormányzati jelentőségű tudományos kutatóintézet);
• A jóváhagyás időtartamát és költségvetését a változtatások jellege, a szoba felvételei, a padló magassága és egyéb tényezők határozzák meg.

Diy bővítési munkamenet

Az erkély területének növelése szakemberek bevonása nélkül nehéz vállalkozás, de megvalósítható. Ennek befejezéséhez szüksége van: hegesztőgéppel való munka képességére, az anyagok alapvető tulajdonságainak (különösen a fémszerkezetek szilárdságának és jellemzőinek) ismeretére, a biztonság alapjainak ismeretére a munka feletti szintű munkavégzéshez első emelet.

Minden munkát legalább egy partnerrel végeznek, szigorúan betartva a biztonsági óvintézkedéseket.

Mindenesetre egy projekttel kell kezdeni. Bármi legyen is a változás - széles ablakpárkány virágcserepekhez, vagy az erkély nappalivá alakítása, azokat legálisan kell végrehajtani. Ha nincs idő és vágy a lakhatási és kommunális és közigazgatási szervezetek küszöbének megütésére, akkor korlátozhatja magát az erkély területének 30 cm -rel történő növelésére.

Ezután következik a szokásos eljárások sorozata az erkély előkészítésére. Minden az alapvető tisztítással kezdődik, és a régi mellvéd szétszerelésével ér véget.

A mellvédet szinte teljesen levágják. Hagyhat 30-40 centimétert a csapágyállványok hosszából, amelyek az új keret hegesztéséhez szükségesek. Ezután egy téglalap alakú keretet rögzítenek az épület homlokzatának falára - ez az erkély új tartószerkezete.

Először is, a felső és az alsó fémcsöveket egymással párhuzamosan kell felszerelni. Fektetik a kiterjesztett padló hosszát. Leggyakrabban a projekt összehangolásának nehézségeinek elkerülése érdekében a szár hossza nem haladja meg a fél métert.

A következő lépés függőleges csövek felszerelése . Az első kettőhöz hasonlóan a kereszttartókba vannak szerelve, és rögzítőcsavarokkal vannak rögzítve. Ezután a fém keretet hegesztik a négy sarokban. Az eredmény egy egy darabból álló, monolitikus, megbízható szerkezet, amely biztosítja az új erkély keretét.

Maga a csuklós erkély már a keretre szerelhető. Az eljárás az alsó léc kialakításával kezdődik, vagyis először a padlót építik fel. Profilcsövekből áll, amelyeket az épület homlokzatának függőlegesére merőlegesen fektetnek, és a kerethez hegesztik.

Az utolsó simítás ebben a blokkban a homlokzati cső felszerelése.

A hagyományosan kijelölt második szakaszban a munkát függőleges síkban végzik. Egy pár függőleges oszlop van felszerelve és hegesztve, amelyre a mennyezeti keret kontúrja kerül. Hegesztéskor az egész szerkezetnek hasonlítania kell egy falba szerelt párhuzamos csőre. Erős rögzítőcsavarok és alulról átlósan elhelyezett biztonsági rúd tartja a helyén.

A legnehezebb résznek vége. Az utolsó szakaszban az új mellvéd vízszintes gerendáit telepítik, amelyek az ablakokat fogják tartani üvegezés közben. A keresztgerendák közötti intervallumokban függőleges vezetőket kell hegeszteni, amelyek szükségesek a burkolat belülről és kívülről történő rögzítéséhez, valamint a szigeteléshez. A vezetők közötti távolság 50-100 cm.

Amikor az új erkély homlokzata fel van szerelve, egy másik fáradságos eljáráson - az erkélyüvegezésen - van a sor . Hogy mi lesz (hideg vagy meleg) és milyen anyagokból (alumínium, fa, PVC), a felépítmény típusától és súlyától függ. Ha önmagában masszív, akkor ne növelje a tartógerendák és a födém terhelését, korlátozva magát egy alumínium profilra. Ha az üzemi állapot megengedi a nehezebb anyagok használatát, amelyek "meleg" üvegezést adnak, akkor megállhat egy PVC keretnél, különböző vastagságú dupla üvegezésű ablakokkal, különböző távolságokra telepítve.

Ez az opció a legesztétikusabb, és lehetővé teszi, hogy a hideg évszakban maximálisan megőrizze a szoba melegségét.

A lakás bővítése a "Hruscsov" erkélyének rovására

Külön figyelmet érdemel a régi alap helyiségeinek rekonstrukciója. A kis méretű "Hruscsovokat" a múlt század hatvanas éveiben építették, így néhányuk a lakáshoz tartozik, ami nem megbízható. A helytelen számítások és a rossz minőségű teljesítmény súlyos következményekhez vezethet, ezért a szakembereknek el kell végezniük az erkély területének bővítését egy régi házban és onnan.

Ha engedélyt kapott az átépítésre, az erkély bővítése ugyanazokkal a szakaszokkal történik, mint az új épületben: a régi mellvéd szétszerelése, a kitámasztókeret felszerelése, szigetelés, üvegezés, az erkély belső és külső díszítése.